新築　土地探し　

一戸建ての住宅の中にも分譲住宅と注文住宅があります。

注文住宅がゼロベースから造られる住宅のことで、土地を選ぶところから関わっていくことになります。

それに比べて分譲住宅は既に完成していることが多く、土地もついています。

チラシなどで分譲住宅の先行予約販売をしていることもあるので、完成していないこともあります。

注文住宅のメリットは好きなように住宅造りをしていくことができるということです。

依頼する住宅会社によって制約もついてきたりしますが、自由度の高い会社を選ぶようにすればいいでしょう。

好きなデザインにすることもできますし、間取りも自由にすることもできます。

材料も何にするか選ぶこともできます。

注文住宅のデメリットに出来上がるまでどうなるかがわからないということがあります。

例えば、設計図どおりの工事がされない場合もあります。

ただ、そういったときは住宅会社に相談してみると、直してくれることがほとんどでしょう。

分譲住宅のメリットは住宅を選ぶことができるところです。

住宅を見てから購入することになるので、期待外れということがありません。

また注文住宅よりも値段が安いのもいいところです。

土地もいい場所にあることが多く、便利な生活をすることができます。

分譲住宅のデメリットに建てる過程を確認することができないということはありますが、そこまで心配しなくても大丈夫でしょう。

どちらにするにしても、どちらも一度は検討してみる価値がある住宅です。

たくさん見て判断することができるようにしましょう。

土地を見るときには地盤のことは重要であるといえるでしょう。

地盤が強くなければ住宅を建てることができないかもしれません。

住宅を建てることができなければ土地を買った意味がなくなるかもしれません。

とはいっても、お金をかけることによってそれを直すことはできます。

土地の地盤の強さが住宅を建てることができるための強さにするために地盤改良を行えばいいのです。

地盤改良をすることによって、地盤を強くすることはできるのですが、地盤改良をするためにはお金が必要になってきます。

地盤改良の工事は数十万円以上かかってくることになります。

ただでさえ、住宅ローンなどでお金が必要なときなのによけいなお金をつかうことになるのは、いやなのではないでしょうか。

札幌の賃貸に住む、私の友人も新築を考えている最中なのですが、場所はすごくいい所の土地なのですが地盤調査が必要だと工務店から言われているそうです。

地盤の強さをしっかりと確かめるためには地盤調査を行う必要があるのですが、土地の購入前には原則行うことはできないでしょう。

土地に穴を開けたりする必要があるので、土地の所有者の許可が必要になってくるためです。

土地の所有者としても、売りに出している土地がもし地盤が弱いのであれば、あまり高く売ることができなくなってしまうかもしれませんので、

基本的には地盤調査をしたがらないのではないでしょうか。

交渉次第では何とかなるかもしれませんので交渉してみてもいいかもしれません。

このような理由があるので、地盤の強さは事前にはしっかり調べることはできません。

しかし、周囲の建物の状況を見ることや、土地の種類などによってもある程度の判断ができるので、それだけでもしておくといいのではないでしょうか。

住宅造りを進めていくうちに当初の予算をオーバーしてしまうことがあります。

当初の予算をオーバーしても住宅ローンの借り入れをすることができるかもしれませんが、それによって返済をしていくことができなくなっていくリスクが高まります。

予算を超える大きな原因は、住宅造りのことをよく考えていないことにあります。

自分の中で基準を作っていない場合に多くあります。

優先したいことをあらかじめ決めてそれに入っていないことは切り捨てるぐらいに考えるようにしましょう。

色々見ているとあれが欲しい、これが欲しいとなっていくのは当然です。

基準を作っておかないと、誘惑に負けてしまうかもしれませんので気をつけましょう。

当初より多く予算を借り入れして返済できなかったら結局何のことかわかりません。

住宅会社に対してあらかじめ予算がいくらなのかを伝えるようにしておきましょう。

そうすることで住宅会社がストッパーになってくれることもあります。

また住宅を建てるためにどのようなお金がかかるのかを知っておくようにしましょう。

住宅ローンの借り入れをするためにかかる諸費用から住宅造りの税金まで色々なお金をしっかり理解するようにするといいでしょう。

新築を大分に購入した友人も予算をオーバーしかけたのですが、住宅会社の人がアドバイスしてくれたおかげで予算内に収めることができたそうです。

品川区で不動産物件を購入してリフォームした友人も、気になる細かい所までリフォームすることを考えていたら予算オーバーしそうだったそうです。

一回きりになるかもしれない住宅造りや不動産物件の購入ですからいいものを造りたい、買いたいと思うのは仕方のないことだと思いますが、返済の事をしっかり考えてマイホームの取得を進めましょう。

住宅を建てるなら地震などの災害についても考えるようにしておくのがいいでしょう。

住宅に住む上で気になるのは台風や地震がきたときではないでしょうか。

台風がきたときにはベランダやバルコニーの排水のことなども考えておく必要があります。

ベランダなら屋根があるので多少は雨が入りにくいでしょうが、バルコニーであれば雨が多く入ってきます。

もし、排水設備に葉っぱなどがつまっていたら住宅の中に水が入ってきてしまうということにもなりかねません。

そのようなことも考えられるので、排水設備の造りなども考慮することと定期的に掃除もするようにしておきましょう。

また台風がきたときに屋根瓦などを使用しているのであれば風で飛んでしまうことも考えられます。

台風で飛ばされることのない屋根にしたほうが安全であるといえます。

地震が起こることによって住宅が壊れてしまうという危険性があります。

壊れるまではないにせよ地震対策をした住宅のほうが安心して住むことができます。

住宅の構造によって地震の被害を少なくすることができます。

住宅に使われる地震対策の技術として耐震や免震また制震があります。

耐震とは住宅に使われる材料の強度を上げたり、構造をしっかりとすることで地震が

おきても壊れにくいようにすることをいいます。

免震は耐震とは違い、地震が起きたときに地震の力をできる限り受けることのないように

することをいいます。

地震に強い家を造るためには住宅以外にも土地のことも考えておかなければいけません。

もし住宅がしっかりしていても地盤がしっかりしていなければ地盤沈下などが起こって

しまうかもしれません。

新潟で注文住宅を建てようと考えている親戚も、土地についてはしっかりとした土地を購入したいと考えているようです。

住宅を建てる前には地盤調査をしっかりとすることによって、地盤の状態を調べる

ことができます。

地盤調査にはいくつかの方法があります。

費用のことなどを考えて選んでいくようにしましょう。

費用面で安いのがスウェーデン式サウンディング試験になります。

地盤調査の結果地盤が悪いのであれば、地盤改良をすることになります。

これによって住宅を建てても問題のない土地にすることができるのです。

住宅を建てるときには地震のことなども考慮して建てるようにするのが安心して生活を

するためにいいと思います。

現在私の会社では年間で約50棟のご契約を頂いております、私個人として年間で12棟のご契約を頂きました。

多くのお客様に当社を気に入っていただきてご満足いただけてることに、自称夢のマイホーム請負人の営業としてとてもうれしく思います。

集客のホームページもいい出来でお客様によくほめてもらっています。

しかし今後は消費税我上がるのではないのか？ささやかれており、上司などは「消費税が５％に上がった時の住宅の落ち込みがまたくるのではないか・・・」と不安を口にしていました。

実際消費税があがった時はかなりの受注の落ち込みがあったようでそれを体感したことのない私はいまいちピンとこなかったのですが、５％が10％になれば何千万という金額の住宅は消費税だけでもかなりの金額になってしまいます。

その落ち込みを考えれば今が勝負なのかもしれません。

現在と当社のお客様を獲得する為の方法は、新聞チラシ出の現場見学会のご案内や雑誌の広告やホームページでのアピールを行っております。

しかしこれまでの以上の工務店の集客をあげて行くにはやはりインターネットを利用したホームページからの集客にもっと力を入れて行くべきかなと思っています。

当社のホームページを見られて完成見学会に来られる方や、資料の請求をされる方も最近は増えてきました。

家を建てる年代の方はインターネットを見られ当社を知ってくださる方が多いようなのでもっと集客に力を入れて行けば、今の時期にお客様とのつながりを持てるのかなと思います。

消費税が上がる前だから住宅を建てるのなら今なのかもしれませんね。

現在の住宅に欠かせない建材の一つにアルミサッシがあります。

アルミサッシは採光や換気の為に必要でとても大きな役割をはたしています。

昔の住宅ニはアルミサッシト言う物はなく木製の建具が取り付けられている物がほとんどでした。

アルミサッシの特徴は、雨にさらされても木製の用に腐食すrことがなく超寿命ということまた気密性も高くなり、すきま風などが室内に入りにくくなった為断熱性能も向上したことが大きなメリットと言えるでしょう。

しかしそれはあくまで木製の建具にくらべてト言う話で従来のアルミサッシは弱点となる部分も沢山あります。

例えばアルミは熱を伝えやすいことで有名です。

調理用の鍋にも使われているくらいですからとて熱伝導率が高いのです。熱伝導率とは熱は伝わりやすさを表した数値でこの数値が高いほど熱が伝わりやすいので室外の温度を室内に取り込んでしまったり、また逆に室内の温度を逃がしてしまったりするのです。

この数値を木材などと比べるとアルミは非常に高く「熱を伝えない能力」と言う面では木材などには到底及ばないのです。

このことから開発されたのが樹脂サッシです。

アルミに比べて熱を伝えにくい素材でできていることで熱の損失も防げまた結露の防止にもなっているのです。

しかし強度はアルミに比べて非常に弱い為にアルミと樹脂の併用サッシがふきゅうしています。結露しやすいス室内分を樹脂にしているのです。

私の友人も大分でリフォームしたときに併用サッシにしたそうです。

このことで暖房効率もあがりますのでエコに重点を置いてアルミサッシも進化をしているのです。

私の友人は青年実業家でインターネット関係会社を経営しています。

ＥＣサイトと呼ばれるネットショップをいくつも経営していてその中に建材アウトレットのお店があります。

そのお店では、メーカーの展示品がリニューアルの為の入れ替え品だったり、工務店や建材店の倉庫に眠っている商品だったりと販売しているのです。

主にシステムキッチンや、アルミサッシ、洗面化粧台などの一般的な住宅設備機器から、公団流し台などの商品まで幅広く扱っているのです。

私の考えだとこういう素人では取り付けが難しい商品などの場合にインターネットで販売して取り付けはどうなるのかな？と思ってしまいます。

そんな疑問を友人に聞いてみると「施主支給」という言葉があるそうでこの意味は、通常の新築工事や、リフォーム工事は工事を請け負う会社が住宅設備機器や建材などの材料まですべてにおいて準備や購入をしてくれるのですが、

一方で施主支給はインターネットで限ったことではないのですが家を建てる建築主＝施主が自ら商品を購入し請負業者に支給するというシステムなのです。

こうすることのメリットは、通常の商品の流れだと、メーカーから一次問屋へそして二次問屋最後に工務店に卸されます。

このながれの段階ごとにその会社の利益を上乗せしていきますから、当然金額は高くなります。

一方で多くのネット販売会社は安い値段で販売をしています。

これはメーカー直接交渉や大量仕入れなどによる仕入れ金額を抑えることに成功しているのです。

全国からの問い合わせが増えてきて、神奈川や滋賀のリフォーム会社や沖縄の一般の方からも来ているそうです。

こうしたことで施主支給の需要が高まったのだと思います。

続きはまた次回お話したいと思います。

住宅は高額資金が必要なために大体の方が住宅ローンを使用します。

長い期間ローンを組むことになります。

一般的には35年ほどです。高額な借り入れと長期間の支払いとなると金利が0.1％違うだけでも大きな差が生まれます。

つまり借り入れの際の金融機関の選択には十分な知識と判断力が必要になります。

最近ではフラット３５のような長期固定金利のローンもありますが変動型のような場合には、金利の見直しが来る時に借り換えをされる方もいらしゃいます。

これは借り換えによって金利のリセットを行い月々の支払い総額を減らしたり、最終的な支払いを減らすことが目的です。

しかし要点をしっかり抑えておかなければ借り換えが無意味になるどころか、支払いが増える場合もありますので注意が必要です。

この場合長期固定金利と、変動型金利どっちがお得なのか？という話になると思います。

長期固定金利のメリットは、以前もお話しましたが支払い総額が借り入れ時に分かるので月々の支払いなどが明確になる点です。

５年先に金利の見直しがきて金融情勢が今以上に不安定だったら・・・

そう考えたことはないでしょうか？不安になりませんか？

金利が高くなる可能性もあるわけです。

計画的に支払いを行っていくのであればフラット３５がお勧めできます。

様々な優遇もありますしね。

大分で土地探しから注文住宅を建てた友人もフラット３５にしたそうです。

高額なローンを組むことは支払いを長期間することになりますから、出来るだけストレスなくやっていくために慎重に選んでください。

住宅の営業をする際に、お客様には自社の特徴を色々と説明します。

会社には様々な特徴がありその特徴に特化した会社が成功しているのではないのかな？と最近よく思います。

例えば！以前にお話した漆喰などを使用した健康住宅。

自然素材を好む健康志向のお客様にはピンポイントだと思います。

明らかに他とは違う大きな特徴です。

また同じ自然素材を使った家でも、丸太や見せ梁など大きな無垢材料を使用した、和風志向の住宅なども最近注目を集めています。

私の仲間内でも自然素材・無添加素材を使って山形で住宅を建てていることを前面に出した住宅会社もあります。

このような大きな特徴があると接客しやすいですし、お客様にも自社の特徴を理解していただき、イエスかノーかが分かり利点もあります。

このように最近では、耐震性に特化していたり、狭小住宅、デナイナーズ住宅など様々な特徴をもた住宅が数多くあります。

インターネットなどで写真なども多く公開されていたりそのような特集した記事なども雑誌で特集されていたりと、ファッションのように○○系というような形で認識されているのかも知れませんね。

人には好みがありますから万人うけする住宅というのもあるかも知れませんが、数多くある住宅会社や工務店の中で、他の会社と違う特色を持つことがこれからの住宅業界で生き残る秘訣なのかもしれません。

ここだけは誰にも負けない部分があれば接客もしやすい住宅であることも営業としてとても強みになると思うのです。

皆さんにもこんな家が良いといえる部分があると思いますので、ぜひイメージされて見てください。

さて私は新築住宅の営業マンですが、お客様から最近中古住宅物件と新築とどっちにしようか迷っている・・・という話をよく聞くようになりました。

最近では「リノベーション」と呼ばれる大規模改修が多くなってきているようで、不動産会社が中古物件を購入し自社でリフォームやリノベーションを行い販売するケースが多いようです。

または購入する場合にリノベーションなどを提案している会社もあるようです。中古住宅の魅力の一つは土地を各価格で建物がついてくるということでしょうか？土地の購入金額に家がついて来ればとてもお買い得です。

安く購入してリフォームなどを行うことで快適に住むことが出来ればとても魅力的な話ではないでしょうか？

従来の中古住宅であれば既存の住宅を壁紙の張り替えや床の張り替えなど極力最小限のリフォームで済ませ販売していたのですが最近の中古住宅は、リノベーションした物件のほうが反応が良いようですね。

確かにこの不景気ですから、新築住宅のように長いローンを組んで払い続けるよりも、安く購入出来る中古住宅に魅力が移り始めてるのかもしれません。

不景気による年収の落ち込みが、こだわりよりも値段に魅力を感じ始めた人が増加したことや、今までの中古住宅の古臭いイメージを払拭したデザインの住宅が出てきたことなどがあるのでしょう。

これから消費税の値上げでいっそう厳しい時代が来そうですが、私たちも時代のニーズに対応できるようにしていかなければなりませんね。